交易房子流程一般是怎样的

流程是：先带客户看主房------客户交定金------谈具体的房屋买卖事宜(包括二手房的各项税费由谁来交,一般都是谁卖房谁交税费,但是有些地方卖主说的是净房价,所以各种税费由客户交;还有房子的家具及装修是以多少钱转让给客户等等).------签二手房买卖合同------客户付全部房款(如果客户贷款要在银行办理房屋抵押贷款;房款一般都是找一个中间机构比如银行做资金托管在银行签一份合同,等客户过完户拿到房本再将资金由银行划入你的帐号)-----交二手房买卖各项税费(卖房者要向物业交清所有的物业费,由物业开一个物业结清证明)------去房地办理过户手续------然后买卖双方拿房本去银行将房款划入卖房者帐户.
只要是办理贷款，一般需要一个月左右的时间。您就可以  放心！因为在办理贷款之前您一定会收到对方写的欠款单（中介就会帮您想到的）。等钱到手了，您要将这个还给人家！

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！希望有所帮助。望采纳。

①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户
备注：
1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。